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品牌房企扎堆布局长租公寓

  • 时间:2017-08-14 13:36
  • 来源网络
  • 浏览量:1092
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  即将毕业的大四学生小刘打算在西安求职应聘,同时他也想租一套合适的房子,作为毕业后买房前的过渡。“最好是家电齐全,能拎包入住。租客是同龄人更好,租金要保持平稳,不能涨得太随意。”小刘这样计划着。

  随着毕业季的到来,房屋租赁市场也进入传统旺季。而近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一,也被市场所看好。事实上,借助互联网平台,长租公寓的社会知晓度及市场认可度不断提升,越来越多房企已相继进入该领域。

  >>现象:布局长租公寓的开发商数量不断增多

  据克而瑞数据显示,在TOP30房企中,已有三分之一进入了长租公寓市场,多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一。华商报记者在公开可查询的信息中,对目前大家熟知的一线开发商打造的长租公寓做了梳理,招商蛇口:壹栈、壹间、壹棠;万科地产:泊寓;保利地产:UOKO公寓;远洋地产:擎峯、橡树;绿城服务:绿城优客;金地集团:自在遇;万达集团:文旅公寓;龙湖地产:冠寓;旭辉集团:领寓国际社区、旭派公寓。除上述9家房地产企业推出的长租公寓外,阳光城、嘉华、景瑞地产等房企也推出了不同类型的公寓品牌。

  西安本土开发商对长租公寓的布局也已开始,据核桃公寓创始人、资深策划人郑占录介绍,2017年咨询长租公寓及公寓推广的投资商明显增多。莱安地产旗下的馨美寓长租公寓已于7月9号正式开业,主攻高端白领市场,租金2500元/月起,提供24小时管家服务,一线品牌配置,全覆盖智能安防系统等。馨美寓负责人肖经理说:“虽然刚刚开业几天,但十几套公寓已经租出去了,市场反应还是不错的。”另据龙湖工作人员介绍,龙湖在西安的首家长租公寓——冠寓MOCO将于8月份面市,后期龙湖还将加深在西安长租公寓布局。

  业内人士称,肯定将有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式,开发商自持物业,如果对租赁形式运作得好,收益并不比卖房子差。

  >>趋势:盘活市场存量房 承租者有了更多选择

  据“蘑菇租房”不完全统计,西安长租公寓数量已突破20万间,其中品牌公寓数量近5万间,千间以上公寓企业达18家,五百间以上企业突破40家。华商报记者在58同城上搜索“品牌长租公寓”,弹出的租赁信息有青稞公寓、馨美寓、美丽屋等达数百条,涵盖西安各个区域。

  郑占录表示,品牌公寓在近两三年内快速在西安租赁市场崛起,美丽屋、小家联行等全国性公司已经进入西安市场,扩张速度非常快。这一新兴的租赁模式也得到了广大租房者的追捧和认同。另一方面,品牌公寓企业空置率越来越高,价格竞争难以避免。在可以预见的未来,租房客随着品牌公寓的不断增多,服务行业最终比拼的还是产品和服务本身的竞争能力。而这些最终会落实到品牌二字。

  事实上,借助互联网平台,长租公寓的社会知晓度及市场认可度不断提升,另一方面,长租公寓具有高速发展的潜能,成为市场的新增长点。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析称,随着全国30多个城市相继出台严厉的限购限贷政策,楼市成交量大幅回落,在此背景下,我国一二线城市已经进入存量房时代。长租公寓逐渐进入各方视野,长租行业会在未来具有高速发展的潜能,成为后房地产市场的新增长点。实力房企逐步进入长租公寓市场,对于承租者来说有了更多的选择。对于房地产企业来说,在开发增量市场竞争加剧的前提下,存量市场存在着广阔的前景和商机。房企纷纷抢滩长租市场,有利于盘活市场存量房,降低空置率,让房屋回归居住属性,促进房地产市场进一步发展。

  克尔瑞西安公司总经理朱郁认为,一方面在全国各地楼市调控不断升级加码的大背景下,长租公寓的前景被房企看好,有雄厚资本的品牌房企加快在未来行业的布局,抢占长租公寓市场份额。而另一方面,房企面临增收不增利的困境,转型寻求利润增长点是大势所趋。

  >>专家:现阶段只是房企着眼未来的战略布局

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示,之所以众多房企、中介机构、各路资本纷纷进入长租公寓领域,背后的主要原因则是瞄准了长租公寓的未来。

  郑占录认为,开发商做公寓最大的优势是拥有集中式的房源,以及在设计、装修、集采上的管理和成本优势。从开发销售转移到自持租领域,是国家政策、房地产趋势、市场需求、消费升级等合力的结果。在开发商、酒店、中介、创业公司这四大公寓企业类别里,各自都有优势和劣势。开发商会逐渐成为长租公寓领域的主力军之一。开发商习惯了挣大钱和快钱,至少短期内开发商依旧会把开发销售作为主业,长租公寓只是着眼未来的战略布局。目前行业规模正在放量增长,但公寓总体量在租赁行业占比仍然不高,因此洗牌是一个长期的过程。

  有业内人士表示,长租公寓就是将非标住宿逐步向标准租赁过渡,把大量零散的租赁市场逐步转变为机构租赁占据主流,为租房者提供相对标准化的租住产品和服务。今后西安的白领会随着长租公寓的爆发而受益,也会逐渐接受这一新兴的租赁模式。开发商加入这个领域会助力长租公寓行业的发展。

  另外对于盘活存量房资源,长租公寓具备天然的对接属性,不论是对于零散的小业主还是集中式物业的业主,长租公寓都是资产管理领域里面不可或缺的环节和手段。

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